非普通住宅是相对于普通住宅而言，没有同时满足政府规定的普通住宅容积率、建筑面积、成交价格三个条件的居用型住宅即为非普通住宅。例如，高级公寓、别墅、花园洋房等都属于非普通住宅。非住宅是指除了住宅以外的非居用型房屋，包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等。商业用房指的是商店、饮食店、理发店、酒店、旅馆等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

　　办公用房普通住宅又称普通标准住宅，根据《土地增值税暂行条例实施细则》第11条的规定，是指按所在地一般民用标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。以《杭州市区的普通住宅标准》（杭政办函［2005］153号）为例，杭州市区（不包括萧山、余杭区）普通住房标准为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。此外，为了更好地控制房价，在诸如北京、上海等经济发达地区所制定的普通住宅标准中进一步明确了普通住宅的实际成交价格。

　　例如，《上海市制定的普通住宅标准》（沪房管规范市［2014］6号）中规定，普通住宅的实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线万元/套，内环线万元/套，外环线万元/套。代找法律电子书籍加微 lawlibrary110指的是企事业单位、团体、学校医院等单位的办公用房屋。工业厂房指的是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。仓库主要是由储存物品的库房、运输传送设施、出入库房运输管道和设备以及消防设施、管理用房等组成。购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别，三者在税费的承担以及在交易程序上有诸多区别。如果还有法律问题要了解，可以直接电话咨询要永辉律师，要律师具有十年专业律师从业经验，一定会为您分忧解难！

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