商品房是由房地产开发企业按照市场价出售的房屋，买房人只要符合当地的买房政策，就可以购买。商品房的产权归买房人个人所有，土地性质一般是国有或出让。

　　房改房是城镇职工根据国家和地方政府的住房制度改革政策购买的已建公有住房，土地性质一般是国有划拨或出让。

　　集资房是由国有单位组织并提供自有土地用于建房，国家减免部分税费，职工部分或全额出资建设的房屋。集资房的产权归单位，个人只拥有房屋使用权，土地性质是国有划拨。

　　保障性住房包括经济适用房、廉租房、公租房和安置房。经济适用房是根据国家计划建设的住宅，价格由政府制定。廉租房是向低收入家庭提供的社会保障性住房。公租房是专门面向中低收入群体出租的保障性住房。安置房是拆迁时为被拆迁人或承租人提供的房屋。

　　小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，没有向国家缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证由乡政府或村委会颁发，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。

　　1. 土地性质不同：经济适用房是政府划拨用地，享受政府优惠政策；商品房优惠较少。

　　2. 产权限制不同：经济适用房购买者拥有不完全产权，无法拿到土地证；商品房没有此限制。

　　3. 购买对象不同：经济适用房限定中低收入家庭且无房产；商品房无此限制。

　　4. 销售价格不同：经济适用房价格由政府制定，较市面房屋价格低；商品房价格较高。

　　以上是对房屋类型的介绍和比较，希望能帮助大家更好地了解不同类型的房屋。购房时，根据自身需求和条件选择适合自己的房屋类型是非常重要的。