不知道你有没有发现，在不知不觉之间，你身边的朋友与同事手里都有了房子，有的甚至不止一套。

　　这种情况，与10年之前是截然不同的。10年前，你身边的朋友或同事，恐怕只有极少数人购买了房子。

　　可是，10年过去了，发生了翻天覆地的变化，一波接着一波的人纷纷入市，成为了名副其实的有房一族。而相应的，一座座高楼大厦也都拔地而起，房子是越来越多。

　　2018年，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心曾发布过一篇住房空置分析的报告，名称为《2017中国城镇住房空置分析》。报告中提到了我国空置率情况，数字是：21.4%。据此测算出的城镇空置住房约为6500万套。

　　这个报告采用抽样调查方法，样本涵盖大陆29个省份364个区或县级市，约4万户家庭最近，是具有参考价值的。

　　距离2017年，已经有3年时间了，现在户均1.5套房。央行发布了一份更权威的调查报告，从另外一个角度，让人们更加清楚地认识到房子的量。

　　中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组调查结果显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%。

　　什么意思呢？按照这个比例算，用通俗的线个家庭当中，有56个家庭有一套房，有30个家庭有2套房，有10个家庭有3套房。

　　那么，100个家庭中，户均多少套呢？100个家庭共有房子=56+30*3+10*3=146（套房）。1户就是1.46套，小数点后保留一位，就是户均1.5套。

　　面对这个问题时，你首先要明确，你买房的目的是什么？是买来住的，还是买来投资的。

　　李嘉诚近年来就对此发表过看法。李嘉诚说，买来住的，是要买的，哪怕需要分期付款也是要买的，因为你是买来住的；买来炒的，就千万不要，楼市不一样了。

　　因为结婚，因为孩子上学，或者是因为改善性的需求，而自己又能支付的起，承受的住，该买还是要买的。总不能为了以后省点钱，而推迟婚期，推迟上学。

　　其次，还需要结合个人实际情况，如果买房要掏空6个钱包，并且随之而来的月供让自己无法承受，此时不如退一步，租房无疑是更好的选择。

　　就像王思聪说的：现在的房价似乎不合理，租房更适合年轻人和刚性需求，就经济的角度而言，花光父母的积蓄买房显得十分的愚蠢。

　　有人形容未来的房价，喜欢用钻石价和白菜价。在他们心中，只有这两个概念，要么是钻石价，要么是白菜价。非黑即白，这其实是两个极端。当你否定钻石价这个极端时，却走向了另外一个极端——白菜价。所以，用钻石价或者白菜价来形容未来的楼市是不客观的。

　　实际上，未来5年的房价会有波动，有向上的也有向下的，而且向下的可能占主导，但是无一例外的都是波动会非常小。

　　从6500套空置房，到户均1.5套房。我们看到，供求关系已经到了一个新阶段，供应已经完全可以满足了需求，房子脚下的风火轮不可能再被点燃。

　　但是，想要房子降很多，却又是不可能，不仅银行与地方受不了，有房者也受不了。某种角度看，房子分散在居民手里，他们会选择扛一扛，即使房价下落，下落也必然会非常缓慢。另外，城市化的进程依然还有很大的空间，每一年重点城市的人口仍然呈净流入。这些新增的人群，又是楼市重要的支撑。

　　楼市已经到了一个重要的转折点，但是需要看清的是，想要房价短时间内发生非常大的改变，还是不容易的。你认为呢？

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