以家庭为单位，如果整个家庭名下是没有房产的，第一次购买的房屋，就不算是二套房算作首套房。二套房指的就是第二套住房，一般购买第二套家庭住房时，需要支付的首付比例以及贷款的利率，都比首套房要高许多，购买首套房时，首付支付比例比较低，并且贷款利率也是有优惠的。无论是首套房还是二套房，在购买房屋时，一定要审查开发商是否五证齐全，只有五证齐全的开发商建造的房屋才是合法的建筑。1、利息支出，无论是使用公积金贷款还是商业贷款购房，二套房的贷款利率比首套房是有所提升的。2、契税，购买二套房时，无论房屋面积大小，契税按3%征收，而购买首套房时，房屋面积低于90平的，契税按1%征收，房屋面积大于90平的，按1.5%征收。总而言之，二套房比一套房多出的费用，最多的就是契税和利息支出了，并且二套房的认定条件每个地区都是不同的。一般二套房的首付比例最低是40%。申请贷款购房时，贷款上限不能超过房屋价值的60%，具体要以各个地区的首付款比例规定为准，有些地区二套房的首付比例，可能会高至60~70%，购买第2套住房时，无论是首付比例还是贷款利率，都比首套房要高许多，一般购买首套房时，需要支付30%左右的首付，并且贷款利率可以享受优惠政策，总体来说，使用公积金贷款购买房屋是最划算的。