随着楼市调控的不断升级，现在各地的购房政策也在发生着变化，也许这个月你还有首套房资格，等到下个月，你可能就只有二套房资格了。如今，购房者最为困扰的问题就是首套房与二套房到底是如何认定的，自己明明名下没有房子，在买房时却为何还被认定为二套房呢？在此，小编要说的是，谣言害死人！关于二套房认定的5大谣言，谁信谁吃亏！

　　在楼市严控下，几乎所有的购房者都认为，只要我名下有房子，那么再买房时，必然会被认定为二套房！然而，事实真的如此吗？其实不然！如果你名下的房子不符合规定，或者无法录入房产系统，就比如违规建筑、小产权房，那么此时即便你名下有房子，那也是不计入购房套数的，在此情况下，再买房仍算首套房！

　　不少购房者都存在这样一个误解，那就是当我全款买过房子后，再贷款买房时就应该属于首套房了！其实不然！如果当地的楼市政策仅仅只是“认贷不认房”，那么你此时也许还算首套房；但是，如果你所在的城市实行“认房又认贷”的政策，那么你再买房可就算二套房了！换言之，当你全款买房后再买房究竟算首套房还是二套房，关键在于当地的购房政策。

　　一般来说，商住房是不纳入购房套数的，也不存在限购的情况。但是，为了压力打击炒房行为，越来越多的城市纷纷开始把商住房计入购房套数了。这也就意味着，即便你名下仅有商住房，恐怕再买房也算二套房了。如果事实真的如此，那购房者可就没必要购买商住房了，因为生活成本实在太高了！

　　在孩子还未成年时，有些父母就早早地给未成年子女买了房子。你以为这样是对子女好？殊不知，等到子女成年后，再买房时可就没有首套房资格了。在此，小编提醒大家，千万别好心办坏事了！

　　首套房与二套房的认定是以家庭为单位的，这也就意味着即便房产证上没有你的房子，只要你老婆有房子，那么再买房就算二套房了！也许你会认为，那我离婚后没有房子了，再买房是不是就算首套房了？其实不尽然！因为不少城市规定，只有离婚满2年后才可以买房，否则可就没购房资格了！

　　与首套房相比，二套房不仅首付比例较高，房贷利率也会有所提高，难怪那么多人都在争取首套房资格！但是不管你怎么操作，一定要依法而行，切不可触犯法律！最后，小编要提醒大家，谣言害死人！关于二套房认定的5大谣言，谁信谁吃亏！