安居房是指销售给国家机关事业单位员工的准成本房，全成本微利房和社会微利房，只能销售。人才住房，指得是政府提供政策支持，限制套型面积，租售价格和处置条件等，面向满足条件的各类人才配租配售的住房。1、租金不同，人才房，人才专项用房实行官方定价，由市物价局根据开发成本确定销售价格，原则上不可超过同地段新建商品房市场价格的50％。安居房，为直接以成本价向中低收入居民出售。公租房，用少于市场价或承租者负担起的价格，向新职工出租。2、居住的人群不同，人才房，对机关事业单位，大专院校，科研院等各行各业的人才销售，人才房申请条件根据当地规定。安居房，向中低收入居民无房和住房困难户出售。1、增值税：个人购买不足两年的对外销售的，根据5％的征收率全额缴纳增值税。将购买两年以上的住房对外销售的，免征增值税。2、个人所得税：根据房产交易盈利部分的20％/房款的1％来收取，到额是房产证满五年的，是唯一租住房的能免除个人所得税。申请安居房时先递交加盖单位印章的申请,填写《购房申请登记表》。提供如下资料： 1、夫妻双方身份证、结婚证复印件，户口本。