有些人认为当他们有一个房子后,再买一套房子时就算是买的第二套房子了,所以对于是否买第二个房子,很多人都会犹豫,主要是因为相较于一手房，二手房的*比例更高,而且购买第二套房的贷款利息也相对较高,因此,购房成本大大增加了。所以很多人在买房前会犹豫不决，那今天小编就来告诉大家第二套房是怎么认定的？买第二套房时要注意什么？

　　一般买房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其实就是指的第二套普通自住房，现在在很多城市买房子既认房又认贷，当购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款就会被定义为二套房。比如说购房者名下已有一套贷款购买的房子，并且贷款还没有还清，这种情况下，再贷款买房子就会被认定为二套房；另外夫妻两人其中一方如果婚前贷款购买过房子，婚后两人再共同贷款买房子，就算另一方婚前没有贷款购买过房子，也会被认定为二套房。

　　根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。

　　如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，*是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。

　　如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。从各地楼盘的实际情况来看，公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。

　　以上就是小编给大家普及的二套房是怎么认定的以及买二套房时需要注意的相关内容，因为购买*套房子比购买第二套房子时套“优惠”很多，所以购房者在购买房屋的时候一定要了解清楚各种规定后再来买房，好好利用每一个买房名额。