小区的社区用房属于全体业主，因为社区用房本身就属于小区配建的项目，开发商在建设中，已经将社区用房各方面的费用摊入了建设成本内，属于公摊面积，而公摊面积的费用需全体业主分摊的，因此社区用房产权属于全体业主。需要区分的就是社区配套用房和物业管理用房有什么区别，其实两者在用途上有很大的不同，社区用房社区中的作用是为了方便小区业主，是不收取任何费用的，而物业管理用房主要为了物业服务准备的，这些服务是收取费用的。小区社区用房是为了服务于全体业主的，房地产开发商是没有权力擅自把社区用房出租。相关文件规定开发商或者建设单位按照居民户数，根据比例配套社区办公及服务用房，移交给街道社区时会签订相关合同，里面会规定不能用于经营。但是为了让物业管理公司更好的、更便捷的服务业主，业主们通常允许物业管理公司使用社区公用房屋。如果经过业主的许可以及业主大会的同意后，那么开发商才可以使用社区用房。社区强行进驻物业是不合法。因为物业管理公司没有与全体业主，或者是业主管理委员会签订合同，就直接来到小区进行管理，是不合法的，业主可以向法院提起诉讼的。因为物业费用是有业主们缴纳的，主要也是更好的服务于业主的。物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续业主委员会应当向物业服务企业移交规定的材料。以上就是小区的社区用房是否属于全体业主的回答，通常小区的社区用房是属于全体业主的。