胶囊房是当今房价高涨的产物，胶囊房主要特点是面积小、价廉，因其小像胶囊，由此得名，一般就是将房子从中间隔成好几间，所以每间就很小了。主要是给一二线城市的年轻人或者经济条件一般的人居住，因为其它的房型租金昂贵，所以很多年轻人都会选择胶囊房居住，胶囊房的主要特点是价格便宜、空间小。

　　1、新建中小户型为主的租赁住房。要求各地结合住房供需的状况，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设的规模，有序开展租赁住房建设。既要考虑供应的总量和规模，也要考虑套型结构比例，来更好地满足租赁的消费需求。

　　当前因为商业模式的调整等因素的影响，一些城市腾退出一些商业用房，还有一些商业用房处在闲置或者半闲置的状 况，也有一些在建的商业用房项目预期的市场前景不好，

　　特别是这些商业用房往往位置比较好、配套比较好、交通也便利，所以把这些房子改造成租赁居住，能够满 足租赁住房的需求。

　　既可以增加住房租赁的有效供应，还能够做到物尽其用，避免资源的浪费。对土地用途调整为居住用地的商业用房项目，为了降低租户的使用成 本，用水、用电、用气的价格按照居民的标准执行。各地要根据实际，研究制定商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。

　　3、允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效。

　　我们要求各地切实加强对这一类行为的监管，研究制定将现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间居住人数等办法，确保房屋住用安全。

　　地方上有一些探索，比如说上海市去年出台了政策，允许将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租使用，业内通常叫做“N+1”。从地方的实践来看，这么做， 一是增加了中小户型租赁住房的有效供应。二是可以适当降低的负担。三是有利于规范住房私自改造出租行为。