贷款买房时，你是否会算住房贷款的每月还款额、利息呢？买房时，若遭遇到售房者和银行的忽悠，你将可能多付上万的利息。下面就来看看用组合贷款计算器2012 算出的结果吧。

　　贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。

　　等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

　　等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。

　　人们的消费观念正在发生着天翻地覆的变化，保守的消费习惯已经out了，中国人开始向外国老太太学习，人们享受着贷款消费，今天花明天的钱是一种生活态度，是一种时尚。那么你了解购房贷款计算器吗?什么是购房贷款计算器？相信还有很多用户不了解，下面为大家详细介绍什么是购房贷款计算器。

　　购房贷款计算器，顾名思义，就是用来计算购房贷款的工具。其计算过程实质上是考虑影响贷款本金和利息的各种因素，直观地生成购房贷款所需要的数据。随着我国房地产业的发展，个人买房的行为越来越普遍，从最初买房过程中的所有问题需要房地产销售人员、中介服务机构和银行机构来解释和回答，到现在购房者主动了解房地产相关政策，编制贷款计划或预算。对于购房的消费者来说，无疑是在消费观念和维权意识上的进步。个人熟知购房贷款的相关政策，掌握自己需要的是哪种方式的购房贷款，充分利用购房贷款计算器，可以快速获得购房贷款所需要的信息和数据。

　　购房贷款计算器因为需要计算数据的不同，分为买房前的购房能力评估计算器，买房中的等额本息还款法、等额本金还款法和个人住房公积金贷款计算器，买房后的提前还款计算器和税费计算器等。这些计算工具一般足以满足个人在购房过程中需要得到的数据。下面我们就来了解一下购房贷款计算器的功能：

　　通过确定个人购房资金、家庭月收入、购房支出、贷款年限和房屋面积即可计算得出房屋总价、房屋单价、契税等费用。在购房前，一定要使用购房贷款计算器，认真评估自己的购房能力，购房资金、家庭月收入等数据一定要按照实际情况来算，不能按照期望的收入或可预见未来能够得到的收入来计算，造成评估出来的购房能力偏高，在交纳首付款后发现自己捉襟见肘，不得不继续东拼西借，开口求人，使自己陷入艰难处境。

　　通过以上2种方式即可计算出贷款总额、还款总额、支付利息款、首期付款、贷款月数、月均还款额等。购房者可以用购房贷款计算器，计算出这些数据来衡量自己的购房能力、还贷能力以及是否会对生活中的日常消费产生过大影响等，为自己的决策提供依据。

　　购房者确定以下内容：贷款类型、贷款总额、原还款期限、银行利率、次还款时间、预计提前还款时间、还款方式和处理方式等，即可计算得出提前还款下月起新的月还款额、节省的利息支出、新的最后还款期限等，让购房者能够按照自身的经济能力，确定最优的提前还贷方式，避免付出更大的资金成本。

　　同以上几个购房贷款计算器一样，其他贷款计算器可以帮助购房者计算购房过程中产生的税费等，巧妙灵活地利用购房贷款计算器，可以让购房者自学成才，对购房贷款比房地产销售人员，甚至银行信贷经理都专业，真正做到买房前胸有成竹，买房中筹划合理，买房后游刃有余。

　　通过以上对什么是购房贷款计算器的详细介绍，相信你对购房贷款计算器有了更深入地了解。