[摘要] 各位网友大家好！欢迎关注我们搜房网这期的大话地产栏目，我是搜房网的记者吕红晨， 荣幸担任这期的主持人，首先介绍一下参与我们本期话题的重量级的嘉宾。

　　泰达品牌 力作---世纪泰达商务酒店由天津市鸿轩房地产开发有限公司开发,总用地面积为18000平方米，总建筑面积为36700平方米。项目由三座欧式建筑组成，A座欧洲古典式建筑和C座欧洲古典式建筑是自住型酒店公寓,可住可租可办公，灵活方便。B座巴洛克式建筑是产权式酒店。世纪泰达商务酒店将按四星标准进行装修、管理、运营，各项设施配备齐全，包括中餐厅、西餐厅、酒吧等。

　　世纪泰达商务酒店总 近3亿元人民币，由泰达酒店管理有限公司统一管理,强悍的品牌实力成为 者有力的利益保障。在纯正欧风的奢华四星级酒店中,与好友畅论天下,谈笑人生。不但如此，成为业主还可加入泰达国际度假俱乐部，每年有8晚尊崇自住并立即拥有几十家国内外的分时度假特权。财富尊享，只在世纪泰达！

　　主持人：各位网友大家好！欢迎关注我们搜房网这期的大话地产栏目，我是搜房网的记者吕红晨， 荣幸担任这期的主持人，首先介绍一下参与我们本期话题的重量级的嘉宾。他们是：天津市鸿轩房地产开发有限公司的总经理张建勇先生，天津市鸿轩房地产开发有限公司营销策划总监翟智慧、北京泰达酒店管理有限公司董事总经理兼首席执行官高天明先生、世纪泰达商务酒店的项目经理陆洋，还有我们的媒体朋友今晚报记者 。

　　首先谢谢各位在百忙之中来到搜房网的直播室，希望这一个收获一份快乐。我们今天的话题是 型酒店的发展趋势。谈到 型酒店可能有一些网友不熟悉，我所想到的 型酒店，首先想到的是它的昨天、今天和明天，也就是一个大概的发展历程。咱们先有请高总在这个方面谈谈自己的想法。

　　高天明： 型酒店在国外一般叫产权式酒店，这种酒店有许多小业主，一般酒店是一个大业主，请管理公司独立管理。 型酒店由许多小业主，把酒店按客房或单元出售。买这个客房并不是为了自住，一般是作为 ，经过专业公司管理这个酒店，给他们 。在国外这也只有几十年历史，在国内也是近五、六年的历史，比较流行。 早做的是泰达，泰达在南开大学对过的泰达会馆，有100多套都是这样的，酒店自留只有60套，其他都是小业主。小业主买完之后，他不愿意自己住可以交给泰达，我们作为客房可以出租，国内这一块 是6%至8%。这是我们常常说的 型酒店，从酒店的术语叫产权式酒店。

　　主持人：您从产权式酒店的概念作了基本的介绍。如果往前追溯五年是一个什么样的发展状况？

　　高天明：具体来讲，有两个方面促进产权式酒店的火爆。一方面，从1998年的酒店出现全行业大亏损，前几年的亚洲金融危机。另一方面98年洪涝灾害，但从98到03、04年开始好转。这时要靠原始的方式 酒店肯定 率要慢，酒店 商也好，经营商、管理商也好。要寻找新的途径。这时酒店跟地产有机的结合起来，包括 型酒店还有后来出现的酒店式公寓，都是从99年以后在中国流行起来的。像泰达是从2001天开始做起来的，天津这方面相对滞后一点, 个吃螃蟹的人还是我们。

　　高天明：对！我们看到天津泰达国际会馆卖得不错，2001年也就是 房价10000元/平米，我们当时可以卖到12000元/平米。住这个酒店作为 也行，自住也可以，自住也可以享受很多服务，比如打扫房间，需要保姆，需要洗衣一个电话就可以为您完成。后来我们又在天津开发区就是泰达国际酒店会馆，以前只是酒店和会馆，旁边又建了 型酒店。在去年开盘时卖得相当好。不管是天津、北京、上海都成为一种新的趋势。

　　高天明：我想从酒店来讲，一般酒店 是长期回报，根据我们分析80年代初一般是5年，80年末期也是10年，90年代初是1年。现在搞产权式酒店 就快，对于酒店来讲有好处，再从开发商角度来说也有好处。开发商以前单纯搞房地产，对买房人或者对周边社区也好，往往负面影响比较多。如果把酒店跟房地产结合起来，因为是酒店式综合服务，包括买房，甚至周边的社区都可以带动起来。所以开发商也可以搞复合型地产。

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