按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为:国家所有住宅，劳动群众集体所有住宅，公民私人所有住宅，其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅，非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。商品房就是通常见到的由房地产进行开发，相关企业建设并出售、出租的居住房，房价高的基本上都是指商品房。已经购买的公有住房，该类房屋是由城镇国有企业职工根据国家以及县级以上地方人民政府出台的城镇住房制度改革相关政策，即城镇职工可按照成本价或有关部门规定的标准价购买已建造完成的公有住房。微利房同时被称为微利商品房，由地方各级房产管理部门进行组织建设和管理。并以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金的价钱进行给困难人群进行买房装修等。平价房算是经济适用住房的一种，是根据国家安居工程实施方案的有关规定，专门将城镇中、低收入家庭住房困难户列入解决对象，并通过一对一配售的形式供应的房屋，是具有社会保障性质的经济适用房。公寓式住宅是根据房屋建造结构划分的，区别于独院独栋的西式别墅住宅，公寓式住宅家居设计大多建造在大城市内，每一层内有不同数量的单户独用套房。第一、房型结构（几梯几户）：例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。第四、公共活动区域大小：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。