全国楼市密集调控，涵盖了商品房、自住房、商住房、公租房、 廉租房、经适房、限价房、回迁房等不同属性的房子，很多人听得云里雾里。这些“房”究竟有什么区别?这些房的属性和概念是如何定义的，哪些能买卖?申请时需具备什么条件?

　　比如，为什么邻居摇号摇到了限价房，而你却连申请的资格都没有？隔壁家都住进了新房，他儿子还能租到公租房或者廉租房吗？如果邻居把限价房卖了，还能再次申请吗？......

　　【商品房】只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

　　【商住两用房】土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。

　　【自住型商品房】“自住型商品房”是北京市住建委2013年10月22日发布的一种房屋形式，总体上和“限价房”类似，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。自住型商品房只供应给符合条件的本地户籍或非本地户籍家庭，属于共有产权。

　　【保障性住房】是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，基本上分为廉租住房、公租住房、经济适用型住房和限价房四类。

　　【廉租房】是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

　　【公租房】即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

　　【经适房】即经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

　　【限价房】是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。(限价商品房)。

　　公租房：具有本市市内六区、环城四区非农业户籍，符合廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴条件且尚未租赁住房的家庭。已领取以上补贴获已享受其他住房保障政策的家庭(包括年满18周岁以上单人户)，且房屋租赁登记备案未到期的家庭不得申请；

　　限价房：具有本市非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海、宁河县和蓟县非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区(含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区)工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。

　　经济适用房：家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍；

　　限价房：单人申请，本人上年收入低于6.75万元；家庭人口为2人的，上年人均收入低于6.75万元;家庭人口为3人及以上的，上年人均收入低于4.5万元；家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元(含);家庭人口为3人的，人均财产低于11万元(含);家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元(含)。

　　廉租房：申请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下;

　　经济适用房：拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，且他处无住房的拆迁户；

　　限价房：家庭住房建筑面积不超过60平方米，单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。

　　廉租房：价格低廉，以天津为例，最低标准来说大概0.65元/平米就能租到廉租房

　　经济适用房：价格较低，一般都是小户型，根据08年《关于印发天津市经济适用住房管理办法的通知》规定，经济适用住房套型建筑面积控制在60平方米左右。

　　其中，廉租房不可交易，经济适用房部分房源居住满五年后，可以“先租后买”，经济适用房和限价房满五年后可以出售，但是需要缴纳一定的土地收益等价款。

　　1. 商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

　　2、商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。即使有部分商住房可以改为民用电，通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了。商业用水的价格一般是生活用水的一倍左右

　　3、房居住密度大，一般从7-20多户都出现过。纯住宅一般一层2-4户居多。

　　4、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。

　　5、商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款比商品房低非常多。纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

　　6、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

　　以上几种类型是天津现有供应较多的，但也有一部分供应少、不合常理、历史遗留房屋居多的房子种类，也因此，这类房屋的出让价格会比市值便宜许多，如：

　　【小产权房】是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

　　其优点是价格便宜，缺点是没有五证，不受法律保障；拆迁时可能得到很少的补偿甚至没有补偿；无法在房管局做登记，无法过户，无法做抵押，无法贷款购买，只能全款购买。

　　理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

　　【公产房】指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。

　　公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。如出让，需先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房。可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。

　　【企业产】是指房屋产权归企业或开发公司所有，个人只用有其房屋的使用权并按期向房屋所有权人缴纳房租的房屋。属于使用权转移，过户时，需到该企业单位产权科办理相关过户手续。