房子均价指的是小区内各单元的售价之和，然后除以每个单元的建筑面积之和，算出来的每平方米的单价，就叫做房屋的均价。一般多层的房屋4~8层的单价，是最接近房屋均价的，户型大多都朝向东或西，一层两户的多层楼盘，单位最高价和均价相差在5%~8%，而高层和均价相差在15%~20%，因为不同楼层的房屋，每平米的单价是不同的，一般比较好的楼层，每平米的单价相对会高一些，而比较差的楼层，每平米的单价相对会低一些。房子均价和实际售价相差不一定多大。因为房子的均价是指的整个小区内房屋的每平米平均单价，而实际售价是房屋实际售卖时的价格，正常来说房屋均价是比实际售价要低的，但对于一些不好的户型来说，可能它的售价相对比较低，这类房子的实际售价和房屋均价相差就不太大，而黄金楼层户型比较好的房子，售价可能会更高一些，这类房子的实际售价和房子均价可能相差就会大一些，具体要根据实际情况来定。房子的销售价格是不可以比备案价格更高的，一般商品房在对外出售的时候，其实都已经在房管局那边进行了备案，购房者也可以到房管部门去查看这个备案价格，若是发现销售价格超过备案价格，那么可以直接投诉开发商。以上就是关于房子均价是什么意思问题的内容，房子的均价其实就是指某个楼盘的平均售价，实际上同一个小区里面的房子价格并不是一样的，不同的楼层或者是不同的户型，价格上面都会有一些差异。