公积金首套房和二套房是指购房人所购买的房屋是否为其个人名下的第一套房或第二套房，具体来说，公积金首套房指购房人名下无其他房产，而公积金二套房则指购房人名下已有一套房产的情况下再次购买房屋，其中，如果购房人名下已拥有多套房产，则无论购买的是第几套房都不再享受公积金贷款政策，需要注意的是，在不同城市和地区可能存在不同的政策规定和限制，对于二套房贷款和首套房贷款的利率、还款方式、贷款额度等方面可能会有所不同。1、公积金贷款的利率比商业贷款低，可以节约购房成本，也就是买相同的房子，所支出的利息会比较低一些。2、公积金贷款购买房屋对于一些二手房来说会更加合适一些，因为部分二手房是不适合进行商业贷款的，但是公积金贷款是可以的。此外，公积金还可以用来租房、父母给儿女购房、销户提取全部公积金的余额、纳入低保或特困范围的提取使用，以及治疗重大疾病。1、等额本息还款法：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。2、等额本金还款法：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。以上就是关于公积金首套房和二套房的定义的相关解答，总而言之，公积金购买房屋好处是比较多的，而且比商业贷款会更加划算一些。