这里说的别墅，是真正意义上的别墅。也就是说房子是用来休闲、娱乐与度假的。现在越来越多的官员与富人开始到风景区、山里、海边买别墅来度假。那么这样的别墅的套型（一般所说的户型）将如何考虑。

　　这里说的别墅，是真正意义上的别墅。也就是说房子是用来休闲、娱乐与度假的。现在越来越多的官员与富人开始到风景区、山里、海边买别墅来度假。那么这样的别墅的套型（一般所说的户型）将如何考虑。

　　一般的住宅的套型，主要从功能的角度去考虑，也就是使用的角度。一套房就要有厅（起居室）、卧室、厨房、卫生间、贮藏间、过道。也就是按功能间、辅助间、交通空间来区别。然后考虑到各功能间的相互干扰，就要求什么干湿分离、公私分离、洁污分离、动静分离等，加上考虑到采光、通风、保温隔热、等要素来布局房间、分配空间、确定朝向、门窗位置、构件布设等。

　　可别墅打破了传统或者常规的使用功能要求。别墅作为度假休闲的用途，相对来说对一些家庭生活用的功能、工作用的功能的空间的要求可能要裁减或者转变。别墅更多的要从“休”字着眼，娱乐处着手。

　　由于别墅多是低层住宅，就要考虑地面、屋顶空间的利用，同时别墅的空间创作与门窗的设置多从外景的吸纳上考虑。

　　现在的别墅设计有一点可能被忽视，就是别墅的功能要外延到小区的娱乐设置的配套上。来者是休闲的，如果让一个业主去单独购置运动休闲设施、工具、雇用服务人员，可能经济上是可能的，但在精力上就有问题了。因此，一些运动、休闲的功能空间就要扩展到一个业主的物业之外了。甚至居住或者说住宿功能的空间也可能要延伸至小区的公共空间。这就要求通过小区内的配套酒店来满足了。

　　【延伸阅读】锡楼市金九银十已经到来 大套型主旋律稳中有升来源：无锡日报

　　9月18日，市中心区的西水东城将加推185套新房源，其中有相当多的150平米以上套型，这是锡城近期推出的又一批大套型房源，标志着金秋时节将有更多的大套型房源面市。

　　供应明显增加据了解，西水东城这次加推的房源共有4种套型面积：115、156、180、197平米，分为公园住宅、品质洋房、大平层观景华宅等类型。西水东城的住宅产品多样化，而锡城有的楼盘则一心一意营造大套型。在红星路的天元世家，营销人员说：“我们这里是纯大宅”，产品面积都在160平米以上。像这种“纯大宅”的楼盘还不止一个，湖滨路的河滨花园也是这样，售楼人员称，目前在销售的较小的套型就是191平米，比这个小的套型将来可能会推出。有的高层楼盘虽然没有号称“纯大宅”或“纯大户”，但144平米以下的套型不很多，主要是推160平米以上的大套型，这些楼盘包括滨湖区的玉兰花园等，还有市中心的一些楼盘。

　　某知名投资顾问有限公司的人士称，在一些特大城市，180平米以上的才称得上“大宅”“华宅”。在无锡，这个标准也应当是180平米，至少是160平米，2009年以来这种大套型的供应在明显增加。业内人士估计，随着一些市中心区地块的开发，高层平层大宅的供应量会增加。因为部分地块的特点，更适合做大套型住宅产品。

　　产品颇有亮点“有的客户觉得住远郊的别墅比较远，想看看市中心有没有更理想的房子。”新景祥房地产投资咨询有限公司潘为民说，“购买市中心大套型的客户，有一部分经历了住市中心普通公寓，到住远郊别墅，再想回到市中心高端公寓的过程。从远郊回来的人，希望市中心也有别墅，假如觉得市中心新的房源与原来住过的普通公寓没有区别，他们就不会购买了。”潘为民认为，现在的平层大宅与原来普通公寓的三室四室应当有区别。一方面从功能上看，这是“全套房”的设计，功能空间分隔得比较细，不是简单地把普通公寓的面积放大；一方面从观念上看，平层大宅面积在160平米以上，大套型集中在一块，没有小套型混杂在里面，这就完成了客群的区隔。这种区隔正是部分客户所需要的。

　　“天元世家的大套型销售得相当好。”银城房地产开发有限公司袁佳芳说，销售得好是因为产品颇有亮点，能够满足部分客户的需求。有的市民又想在市中心住，又想体验别墅的感受，就去寻找平层或跃层大套型住宅。

　　销售将会平稳“前些时候不少楼盘刚开盘，就有数百人等着摇号选房，许多楼盘的中小套型一开盘就销售得很好。”狼道智业营销企划有限公司钱黎洁说，“无锡的平层大宅有一定的消

　　化量，但不会像中小套型开盘那样出现热销，不会出现当天全部订购掉的现象。”钱黎洁认为，无锡的平层大宅有一定的市场需求，但平层大宅的消费群较窄，购房者购买了都是自己住，这决定了大套型会有相当平稳的销售。消化的速度比较平缓，这种平稳和平缓体现了理性。前段时间无锡的中小套型销售得很理想，下半年大套型的供应量会较大，我相信下半年平层大宅等大套型销售会有所增加。

　　业内人士说，楼市“金九银十”的旺季已经到来，虽然大套型的销售与季节的关联不大，但金秋时节随着多个楼盘集中加推，大套型还是会迎来成交的高潮。这位人士称，今年春季楼市实施了新一轮的调控，购买大套型的客户多数为一次性付款，他们的购买受新一轮调控的影响不会太大，预计今年第四季度大套型的销售会稳中有升。（王欣）