第一套鼓励购买，契税优惠（减半征收1~1.5%），小面积（90平米以下）特惠（1%）。当然今年以来略有松动，除了大城市，基本不限制了，将来大趋势是尊重市场，限购政策将**终放弃。

　　购买商铺不算二套房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内，所以不算。 因为商铺是商业地产，如果办理按揭购商铺的线成，需要的资料如下： 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）

　　每一次政策的风吹草动，都会被人利用、并成为逼定你掏钱下单的套路。1央行发声为辟谣4月22日，央行就征信系统建设（也就是舆论热传的新版征信）相关问题在官网发布答记者问，就此前媒体热炒的“5月1日新版征信上线”进行辟谣，并表示“目前征信系统升级优化工作仍在进行当中，并无明确的上线时间表。金融机构和社会公众查询的信用报告没有变化，不是所谓的新版征信报告”。很快有网友调侃道：转了一圈后发现，能还得起贷款的还是目前借款的这批人，没有贷款的人仍然贷不了款、也还不起款，所以新版征信不得不暂停上线。这当然是一句不严谨的话，因为征信报告不体现资产信息，也就无法反映出谁有钱、谁没钱，它只能反映一个人的过往信用记录（可理解为还款意愿程度）及当下的负债情况——银行会据此判断是否放款及其额度大小和利息高低。虽然新版征信5月1日不会上线，但从央行的答记者问中仍可发现几大看点：1.信贷信息中增加共同借款、个人为法人担保、法人为个人担保等信息。旧征信中因为这些信息不展示，所以会隐藏这部分人的负债信息——在主贷人不能清偿债务的情况下，共同借款人/担保人负有连带偿还的责任，这算他们的或有负债。增加这些信息后，这部分人的再贷款会受限。2.新版征信报告的信息更新频率将进一步提升。旧版征信中，各机构在上传征信信息时，时间速度会慢些，于是就出现了时间差，有人就会利用这个Bug。比如贷款的并发（同时办两笔以上的贷款），也就有了以首套首贷（**更低/利率更低）的资格同时贷款买两套房、同时在两家银行办理装修贷等。新版征信上线后，并发贷款应该会杜绝。3.新版征信将采集“先消费后付款”的公共事业缴费信息，如水费、电费、电信通讯费用等。这些费用其实不多，主观欠费的可能性较低，我偏向于积极看待——确实能为个人创造积极的征信数据，既能反映一个人积极缴费履约意愿强、也能反映一个人居住的稳定性，方便金融机构进行正面评价。它的问题是，若是出租房则会出现误判——使用人是租客、可征信上传/显示的却是房东的信息。4.征信报告的展示方式进行了部分优化。虽然上传信息的机构（银行/小贷/网贷/法院等）和数据（负债/还款记录/法院判决执行等）基本没有变化，但展示方式变化后会影响一个人的征信优劣，其中的一个就是会让曾经的隐藏负债暴露、显现出来，比如信用卡账单分期——12万账单分12期，本来只显现负债1万（能隐藏11万），可新版本后就会显示负债12万。从以上分析来看，媒体热传的新版征信变化基本属实。之所以推迟上线，或许不是因为系统升级还未完成，而是舆论反响太大、影响人的心理预期。更大的可能是悄无声息的上线，只做不说。新版征信变化基本属实，但影响解读却不一定正确。2新版征信的影响对普通人来说，征信的**大作用就是贷款（欧美征信系统完善的国家，对个人求职/晋升/职位评定等也有影响）——获得更多的钱、更便宜的钱、更长使用时间的钱，包括买房按揭贷款、抵押消费贷/经营贷以及无抵押无担保的信用贷等。买房按揭贷款。因中国城市的楼市调控政策，对于二套房的按揭贷款会有限制，主要是提高**款（由一般情况下总房款的30%/35%提高到50%、60%、甚至80%）、提高利率（利率会比首套房上浮），而部分城市认房又认贷——在当地有一套房再买房算二套、曾经有过房贷记录的（哪怕房贷已还清、哪怕在别的城市贷款买的房）再买房也算二套。

　　您好！我是今日英才公司培训辅导教练谭茂林。非常高兴为您解答问题！已有住房，再买商铺不算二套房的，因为商铺不限购不限贷的。感谢您的提问，欢迎再次咨询！祝您生活愉快！

　　购买商铺是不算二套房的，因为商铺属于非住宅类的项目，并不在限购的政策内，所以无论是商铺还是商业住房都不属于二套房的计算范围，所谓的二套房指的是购买普通自住房以家庭为单位，在已经有一套房屋的前提条件之下又再次购买，或者是通过房屋抵押贷款形式购买第2套住房，就属于二套房，不仅**比例会增高，而且连带贷款的利息也会增高。目前我国对于二套房和三套房的评判标准只是针对于住宅商业性质的住房和住宅有着比较明显的区别，商业住房虽然同样也能够申请房屋抵押贷款，但需要缴纳50%以上的**，而且贷款的时间也少于10年。在转让的时候，商业住房所缴纳的税费会比普通住宅的税费要高出许多，所以购房者要根据自己的实际情况决定所购买的房屋类型。

　　商铺不属于住宅类，所以如果你之前无买过房屋贷款的话，现在购买的房产办按揭的话，是属于第一套

　　购买商铺按揭后再购买住房算第一套房，只有名下有一套住房的情况下，才算二套房。首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。