妙姐，我和爱人准备买套改善的三居，总价在两百万，算是二套房。家里是可以支付全款的，但是考虑大家都在建议尽量拉长贷款年限购房，我们要不要冲一冲，拿这笔钱投资更好的房子？

　　如果是十年前来看这个问题，我会劝你尽量加大杠杆来买房，随着房价的上涨，杠杆撬动得越多，上涨获利的空间也是更多，其实是可以更赚的。这也是炒房客们疯狂玩转抵押贷款拼命购房的原因，他们是在“赌”房价上涨的速度。

　　但其实我们都明白，无论是什么时候，对于心理账来讲，全款买房一定会比贷款买房更舒适。

　　现在这个时间点，我会建议你依照对于房价走势的预期来判断是否贷款买房。不知道你在哪个城市，但是显然不同城市的房价变动是不同的，“分化”是非常鲜明的。如果你看好你所在的城市，认为房价远远没到极限，那么使用贷款是一种博弈的策略，如果认为房价涨幅不会很大了，那么全款或贷款，其实差异也不大了。

　　要知道，现在的楼市还是以“稳”为主，限购限贷的政策严控下，房价无论是上涨空间还是上涨速度，已经受限。另外，曾经的贷款利率一成不变，现在使用LPR新模式后，月供也会变化，想用贷款薅银行的羊毛，也没有那么容易了。所以，按照自己觉得舒适的方式来买房即可。

　　不过在安居客上，也有人这样评论：“如果现在不上车，也许以后车站也没有了。”这也是一个观点，大家仁者见仁智者见智吧。

　　妙姐，我又来问商铺选址的问题了。最终决定要开一家服装店，想问问这种店怎么挑选地址？

　　尽量选择客流量较大的商铺：客流量大事选址的原则，尽量选择人流密集的商业街区，即便是社区店铺，也应该选择大型的居住社区。

　　根据产品定位进行挑选商铺：不同的服装定位决定不同的商铺选址。款式新颖且平价的少女服装，可以选择年轻女孩爱逛的商业街区，而中高端服装店，则可以选择入驻商场或高端楼盘社区；严控成本进行选址。

　　有多少钱办多少事儿。因为容易出现货品积压的问题，经营服装店一定要留足比较充足的资金成本，所以在选址上也需要想清楚成本和利润空间。商业街人流旺，但租金一定也很高，还要考虑押金、租金、装修费等成本，所以综合考量，选择合适的最重要。