在烟台市有一套自住的房屋，同时还有两间商铺，均登记在我个人名下，现在想要将自住房屋出售，请问这种情况下我的房子是属于唯一住房，还是属于二套房？这种情况下是否应该缴纳个人所得税？

　　留言咨询：你好，我在烟台市有一套自住的房屋，同时还有两间商铺，均登记在我个人名下，现在想要将自住房屋出售，请问这种情况下我的房子是属于住房，还是属于二套房？这种情况下是否应该缴纳个人所得税？

　　烟台市地税局对此回复:您好，首先请确定两间商铺房产证上注明的是“非住宅”，并且您家庭(夫妻双方)名下只有这一套住宅，则属于住房。现在出售的话，若符合“对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)生活用房取得的所得，免征个人所得税。”的两个条件，则免征个人所得税。若不符合，则需要按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。