服务设施，形成社区内核式商业、休闲及服务中心，打造浓郁的邻里互动气氛，成为社区活动的邻里中心。

　　“一带”即南北方向的滨河景观带，贯穿地块南北，结合滨河开放空间系统，串联自然景观。地块内，在街坊的外侧布置以24层、28层为主的点式高层，沿卫津河两岸布置6层板式建筑，中间设置11层、18层等不同高度建筑，建筑高度梯次变化，富有节奏感，形成感知度高、空间界定严谨的围合空间，进而丰富城市天际线。

　　结合基地形态，规划“T”形道路作为地块的车行流线骨架，承担对外交通联系功能，强化总体交通的可达性与便捷性。以环状道路与骨架道路相连，围合出开放型小尺度的邻里组团。穿插设置组团内部人行道路，形成以人行尺度为基础的慢行交通体系，创造宜人的步行环境。

　　各级道路均可兼做消防通道，结合每栋楼前预留的消防扑救场地，为居民安全生活提供可靠保障。

　　小区景观空间丰富，由城市道路绿化带、滨水景观带、中心绿化、渗透绿化构成。

　　城市道路绿化带可有效屏蔽道路噪音及阻挡灰尘；滨水景观带是F地块项目得天独厚的景观优势；中心绿化为竖向绿化，阳光普照，为植物生长提供了优良的环境。步行环境也为儿童、老人的娱乐休闲增加了安全感。由中心绿化向各个住宅间渗透绿化，作为楼间花园，强调几何铺砌，环境尺度较小，给人温馨的气氛。

　　建筑套型设计充分体现对社会中低收入群体的人本主义关怀，突出人性化设计，为不同使用对象提供多种选择。本次建筑设计共有5 种单元体，含14 个套型，分为一室户、两室户及大两室户3 种，户均面积为46 平方米。

　　套型设计注重考虑居住品质，全面引入集约化、精细化设计理念。套型内部功能齐全，以深入到细节的设计提高套内空间的利用率和使用舒适度。设计中最大限度减少交通空间面积，精心推敲各个功能空间的尺度，满足人的活动及家具的摆放，例如，将卫生间前室与交通空间合用，既减少了交通面积，又减少了开向起居室的门的数量，使起居室家具布置更合理。同时，整合各类使用功能的复合空间，增加储藏空间，满足日常生活需求。

　　集中布置各类设备管井，厨房、卫生间模块化，以利于厨卫的部品化生产与安装。所有套型的厨房均可获得自然通风采光，厨卫均设置独立的竖向通风换气管道，为使用者创造舒适卫生的生活空间。

　　独立式点式高层采用一梯八户、一梯十户平面布局，使用系数较高，节地效果明显。交通空间组织紧凑，同时考虑核心筒在平日使用时的舒适性与紧急疏散时的安全性，楼梯间、走道均设计为可自然采光。优化套型组合方式，在满足通风及日照采光的前提要求下，提高平面紧凑性，尽可能降低建筑单体的体形系数，以符合天津寒冷地区气候特征的节能要求。