上周，本刊交房系列报道第一期——“给您的新房把把关”见报后，引起了读者的广泛关注，也有部分读者打来电话，就自己在交房过程中产生的纠纷问题向本刊咨询。本期，结合读者的具体问题，笔者咨询了辽宁智库律师事务所的邴律师，提醒广大读者，一旦在交房时发生以下几种情况时，如何第一时间用法律知识维护自身合法权益。

　　上个月，刘先生在验房时发现了很多小毛病，比如墙体裂纹、窗户与墙之间有小空隙、阳台门框与地面不是十分水平等。追求完美的刘先生认为，这套房屋问题太多，达不到入住要求，因此拒绝收房。但开发商则认为，其已经拿到业主入住所需要的一切文件，具备交房条件，业主应该入住。

　　作为购房者，应理性地区分房屋问题究竟是“一般质量问题”还是“严重质量问题”。如果只是一般质量问题并非严重质量问题，不能成为拒绝收房的理由。拒绝收房理由不当，导致收房延期，要承担逾期收房的违约责任。律师建议，如果房子没有什么大毛病，业主不要将矛盾扩大化，还是应该按期收房，同时按照与开发商房屋保修的约定，要求开发商对自己不满意的地方进行修补，如果开发商在保修期内拒不履行保修义务，业主可通过诉讼向开发商索赔。

　　供暖期临近，家住市内的李女士的新房在10月中旬交付，开发商在通知办理房屋交付手续时告知，交房前必须交齐第一年的采暖费，否则不予交房。但李女士今年冬天并不想住在新房里，于是以采暖费应由供暖公司收取、开发商无权收取为由，拒绝向开发商交付该笔费用，开发商也因此拒绝交房。

　　在办理房屋交付时，开发商要求小区业主先行交纳采暖费的现象比较普遍。根据有关法律规定，开发商不能以业主未交付采暖费为由而拒绝向业主交付房屋，否则开发商应承担逾期交付房屋的违约责任。但是如果《商品房买卖合同》中已有“在房屋交付前买受人须支付第一年度的采暖费”、“买受人未付清采暖费等费用时，出卖人有权拒绝交付房屋”等类似约定，因该约定是买卖双方真实意愿的约束，因此，在购房者未付清采暖费前，开发商是可以推迟房屋交付期限的。