开发商必须要拿到建筑工程竣工备案表，这个其实是国家强制性要求的，只有拿到这个验收合格证之后，才可以交付给业主使用，另外如果想要交房的话，开发商需要提供住宅质量保证书，同时还需要提供住宅使用说明书。在交房子的时候需要符合开发商预售合同里面约定的相关标准，同时还要符合和开发商所约定的相关条件，具体的要看合同当中是如何规定的，比如说有些合同里面会要求必须要达到三通一平的标准。如果延迟交付未能在交付需求后三个月以上交付，是可以退房的。根据国家对于商品房买卖的一些规定，如果卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购买房屋的价款，并且在被催促后三个月内未能履行，则解除权持有人应支持解除合同的请求，除非双方另有约定，才会按照相应的约定执行，如果没有约定的话，就按照国家的法律法规执行。延迟交付的房屋可在被催促后三个月内归还，买方可发出书面提醒，与开发商商定合同的最终履行期限，逾期超过3个月的，买受人可以行使撤销权，开发商需要承担违约的责任。按照建设部的《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定办理，如果所购买的房子是期房的话，即房屋竣工以后，并且把房屋交付给购房人之后，在90天内，开发商就需要把房产证办理好。换言之，可以在房屋移交后90天内获得产权证书，如果说所买的是现房，不需要等到交房从签署购房协议的那一天开始进行计算，开发商在90天内就要办理好房屋产权证，但现实情况中因为种种原因，一般人们需要等待1到2年的时间才能够拿到产权证，可以和开发商约定拿证的时间。