品质理想人居，不再仅限于传统的概念上，内外生活配套的全方位兑现与优势互补，从而实现由物理层面的“房”到生活层面的“家”的改变。内外兼顾的完善配套已成为现代品质社区的标配。

　　品质理想人居，不再仅限于传统的概念上，它还包含产品技法的精工构造与开拓创新；人文生活方式的深刻思考与时尚引领；内外生活配套的全方位兑现与优势互补，从而实现由物理层面的“房”到生活层面的“家”的改变。内外兼顾的完善配套已成为现代品质社区的标配：便捷的交通，丰富的商圈，优质的教育医疗资源，以及美丽舒适的公共休闲空间等各个配套之间的完美融合，创造出的多元化生活场景，构成了现代都市人所向往的生活。

　　那么什么才是房子真正意义上的实用配套，哪些又是房子推广意义上的概念配套？业内人士分析认为，衡量这个问题的答案很简单，真正的配套是你在日常生活中每天要用到的场所，或者是日常生活中使用频率较高的设施，之外的配套，大多归结为楼盘项目推广时打造概念范畴的“相对配套”。

　　小区内的配套设施是指为居民创造安全、宁静、舒适、卫生的居住环境而必备的住宅附属设施。根据不同的人口规模，小区内部的配套也有所区别，这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。好小区内部配套设施，必须是照顾到全年龄人的生活，满足社区所有业主的健身、休闲、娱乐等诸多方面的日常需求。

　　小区内部配套具体包括：入户广场、多功能运动场、社区服务用房、地下停车场、露天停车位、多功能儿童活动空间、幼儿园、休闲广场、健身场所、垃圾回收点，以及配套景观（流水岗亭、景观亭、亲水平台、大型中庭景观、特色水景）等。业内人士提醒，购房者最容易忽视的是将小区的绿地率和绿化率两个概念混淆，事实上，阳台及楼顶的绿化也可以算入绿化率中，所以通常同一个小区的绿地率要小于绿化率。因此，在询问置业顾问时，要问绿地率，它才是衡量小区绿化环境的硬指标。

　　公建配套也是考察小区配套的重要一点，包括小区的自建学校、商超、体育建材设施等。如果小区有自建学校，那么就能实现孩子在家门口上学的便利优势。小商超离家近，如果晚上需要买一些生活用品，到楼下就能买到，也就能实现日常生活的便利性。

　　小区内部布局规划要科学合理人文，日照间距要按照建筑构造标准实行，才能保证每一栋每一户都能享受到足够的日照时间。业内人士提醒，这里所说的日照间距，是指条形住宅长轴外墙之间的距离。如若间距不够，北面住宅的底层就不能获得足够的日照时长。

　　小区内部交通主要看人和车的分流情况，包括人车分流和人车混流。目前市场上人车分流正在逐步取代人车混流，并且作为品质楼盘的标配出现，颇受欢迎。车辆入小区直接进地下停车场，不会影响园区内的居民生活，业主可以畅享小区庭院的恬谧环境，不被车辆的嘈杂声所打扰，也不会有小区人车混行造成交通阻塞的情况发生。

　　小区物业是业主日常接触较多的生活服务机构，物业管理水平的高低是衡量一个小区生活质量优劣的核心指标，好的配套物业是直接决定你生活品质和房子价值的配套，没有优质的物业管理，其他所有的配套几乎是零。

　　那么好物业的基本要求是什么呢？业内人士指出，首先是资质，物业公司签订《物业服务合同》，社区设施查验，验收手续齐全，管理、操作人员具备相应岗位和专业证书，质量、财务、档案管理等制度健全；其次是服务，物业区域实施封闭式管理，设有客服服务中心，设有24小时服务电话， 具备业主快速报修应急能力，每年至少一次征询业主意见，满意率要达到90%以上；再次是收费，按合同约定公布物业服务费用收支情况，按合同和法规规范使用住房专项维修资金。

　　生活离不开柴米油盐，丰富的日常生活所需配套，构成了浓厚的人间烟火气息。比如菜市场或超市，每天的一日三餐要用到，幼儿园、小学，每天早晚接送至少两次，公交地铁的交通设施，每天上下班要用到，这都是日常含金量较高的生活所需配套。

　　教育配套要看是否有相应的学校。一所好的房子一定要有学校配套，方便接送孩子上下学是你买房子最重要的选择之一。幼儿园，最好是项目自建，这更为方便。

　　有人曾经论断房地产的黄金定律是地段。时至今日，也不难看出，地段对于房子的重要性，地段的优劣也将左右房子的价值走向。业内人士分析认为，随着城市的发展，好地段将不再局限于市中心，只要是交通方便，周边基础设施配套、商业配套和公共资源配套齐全的地段都是好地段。对于这样地段的房子，不管是处于市区还是郊区，生活起来都会非常方便，也都属于好房子。

　　便捷的交通，丰富的商圈，优质的教育医疗资源，以及舒适美丽的公共休闲空间等，各个配套之间的完美融合，创造出的多元化生活场景，构成了现代都市人所需要的品质生活。

　　地铁对于房子很重要，它缓解了拥堵的交通，缩短了通勤时间。随着越来越多的人倾向于地铁出行，地铁周边的人流量将日渐增加，有人的地方就有商机，商业价值也会随之提升，房子自身的价值也不会减弱。

　　每个家庭都重视孩子的教育，为了让孩子赢在起跑线上，人们都希望拥有具备教育资源的房子，因此拥有很好教育资源的楼盘项目就成了房产市场的首选，如果你的房子能够临近好学校，房子的价值自然凸显。

　　房子的价值还在于有无商圈配套，拥有浓厚商圈的区域，将汇集优质的生活和工作资源，不管是求职、娱乐、饮食，还是培训教育，商圈都能带给居民更高水平的生活体验。

　　在房子周边相对便利的区域能够获得医疗资源也是一个不错选择。能够拥有很好的医疗资源，人们的身心健康就有了一定的保障。从房子的外部配套角度来说，一旦完备的医疗健康保障体系能够很好地建立起来，那么人们就医的便利性也将随之体现。

　　现代人的生活离不开公园绿地的运动休闲配套，公园绿地休闲场所，越来越成为人们在选房过程中的关注点。一个优秀的公园绿地配套，也将影响居民的日常生活品质。

　　房子的价值不仅体现在房子本身，所处地段拥有的资源对于房子价值也往往起着决定性作用，但也并非所有配套都有含金量。业内人士提醒，要警惕开发商在宣传过程中趋向于相对意义上的概念配套，也就是被人们常常定义的“伪配套”，在销售现场，销售人员推销楼盘时，抛开距离蹭规划利好、城建配套的“优势”，往往不具有日常所需的实用型价值。

　　那么哪些是概念化的配套？有人说，机场、车站、公交枢纽、游乐场、物流集散地等这些都是相对意义上的概念配套。如果开发商用这些配套做卖点来大力宣传住宅项目，那么这类住宅项目大多在推广策略上有拔高倾向，而且所谓的这些配套周边大多人群嘈杂，不适合居住，更谈不上品质生活。对此，业内人士将以下的外部配套是否成为日常生活所需的必要性做了分析：

　　第一是大型商业。大型商业综合体里的小区往往不会成为城市最保值和最优质的房子。这里人多车多，时常出现拥堵，小区办公租客多，居住人群杂乱，两三公里内有商场就行，离家门口太近反而不好。

　　第二是医院。小区在医院门口并不全是利好，三五公里内有个大型综合医院就够了。业内人士指出，通过调查发现，紧邻大医院周边的小区，有的房子会出租给病人家属住，出入小区时会碰到患者，这样的社区谈不上品质生活。

　　第三是机场、高铁站、汽车站。这些大型公共资源属于长途交通设施，相对于大部分人的日常生活所需来说，属于非必要性公共资源。因此，机场、高铁、汽车站等设施距离房子远近没有太大意义，大部分购房者不需要重视房子与这些设施的时间距离。

　　第四是游乐场。游乐场聚集了大量人流，园内有非常多的游乐设施，而这些大型设施启动时，噪音不容小觑，每天有源源不断的游客，各种噪音不绝于耳，到了逢年过节，这些场所可能会24小时营业，很难规避对社区安静环境的影响。

　　综上所述，业内人士分析指出，房子配套，简单来说可以理解为方便有利我们工作、生活的一切措施和要素。所以判断配套的真伪原则，就是看是否对我们的居住质量有提升和帮助。